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    快三开奖结果吉林:7月毕业季到来让上海迎来新的租房高峰

    快三和值的算法 www.c5jd.com 时间:2016-07-14 19:26 来源:上海广告公司

    7月毕业季到来让上海迎来新的租房高峰
    随着毕业季带来的大量新增租赁需求,上海今年第二个租房高峰期已经到来。2016年6月,上海房屋租赁指数为1865点,环比上涨0.97%,涨幅重现扩大;同比上涨9.01%。中国房地产业协会发布的数据显示,上海近一个月平均房租为67.54元/月/㎡,部分核心区的房租已经突破了每月100元/月/㎡的大关。
      上海房屋租赁指数办公室表示,毕业季到来,新入职客群租赁需求主导市场,其中8成多的流向,以低端合租为主,1成多流入商业长租公寓,由此低端市场涨幅为3个分市场最大;中端市场换租需求增多,主要为工作数年且有一定消费能力的年轻白领合租,或限购转向租赁的新婚家庭等,热门板块成交较上月出现2成以上增长。

      核心区月租突破100元/㎡

      中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示,目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/月/㎡的大关。由于中国房价行情平台的数据始建于2005年,2011年、2015年上海行政区划分别有过建制撤销,但由于原有的区域之间房价差别较大,为保证可比性,数据仍沿用原有的行政区划。
      全国行政区租金排行榜前十名中,上海占四席。其中,原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/月/㎡,具体来看,原卢湾区达到了103.58元/月/㎡,原静安区达到了101.71元/月/㎡,此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。
      6月,上海50个高端房源板块全部上涨。人民广场、淮海西路、南京西路等市中心板块租赁较旺。抽样显示,高端租赁需求结构出现变化,以往此类板块涉外租赁较多,目前外籍租客占比明显减少,成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中,不乏一些追求居住舒适度而“以租养租”,即出租自有低标准住房去租赁高标准住房。

      郊区二居室已上6000元

      另外,热门小区买卖火热导致优质出租房源减少,一室户学区房依然抢手。大宁绿地、四川北路等非市中心板块房源供应充足,需求稳定,涨幅略小。但此类板块二房万元左右的租金水平已超出租客承受范围内,少部分高端租客开始转向中端市场,包括近郊。
      抽样调查显示,郊区的品牌次新房小区受到中端租客追捧,不乏一些从市区改租郊区的租客。浦东金桥、闵行莘庄、嘉定江桥新城、青浦华泾等板块涨幅较大。二室租金在6000元以上,家庭类租房或年轻白领合租成为需求主力,也有部分限购转租的客群,这部分人对居住舒适度有一定要求。
      昨天,记者走访了莘庄板块多家中介?;憔臃坎闹薪槿嗽倍约钦弑硎?,目前两居套房6000元左右,单间2500元上下;君松地产人员表示:“现在的状况是房子出来一套就可以租出去一套,租房都是按间数给钱,不按套数。”
      记者还了解到,迪士尼乐园所在板块及周边日租房出现明显短缺,日租金水平已达300-600元。

      新入职租客合租“减负”

      由于毕业季来临,市中心板块虽然租金水平远高于郊区,但仍被部分起薪较高的新入职大学生所接受,如静安江宁路、徐汇淮海西路、长宁中山公园板块十分抢手。长宁北新泾一些二室户老公房,50㎡的租金水平在5000元,租客往往会选择二人合租分摊租金。
      郊区涨幅较大的前三为松江、青浦、嘉定。随着市区板块低端房源租金的不断推高,相当多的新入职租客群开始舍近求远,并以合租的方式进一步降低负担。轨交终点站乃至辐射板块都成为租赁热门,如浦东航头、闵行浦江、宝山顾村、松江城区等,年轻租客合租普遍,人均租金1500元左右。
      上海房屋租赁指数办公室认为,6月租赁市场在毕业生新增租赁需求的推动下呈现旺季态势,合租成为中低端市场一大景象。同时,市场也出现了租赁需求降级分流、租赁交易周期变长的现象。在低端租金明显上扬的推动下,中高端租金也随之走高。随着年内第二个租赁高峰的如期到来,7月租赁指数涨幅扩大应属大概率事件。
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